番禺第一！海珠最火！点评广州二手房【真香】定律

截至7月底，广州卖出5.2万套二手房！比新房多卖了1万多套！

据克而瑞监测，1-7月，2020年广州新房网签成交40637套，成交总额约1205亿元，而二手市场销量更佳，1-7月成交二手房52066套，成交总额为1419亿元。

从数据对比可以看出，今年广州的二手房更为吸引购房者的青睐，究竟其中是有哪些缘故呢？随克而瑞一同寻找答案。

二手房市场连连叫好

或许，二手房成交5.2万套不算什么，但成交单周破3000套就十分惊人！

结合克而瑞系统成交数据，2020年第20周开始，广州二手房成交就已破2000大关，且到目前仍未低于这数，甚至在23周、24周、29周更是破3000大关；其中成交最佳的是29周网签成交二手住宅3524套。

数据统计：2020年1-7月，整理：CRIC克而瑞投资决策系统

其实在疫情前后，广州二手市场已然出现了两级分化。

据克而瑞研究分析，疫情全面爆发时，广州二手成交滑坡式下滑，在疫情得到有效控制后，二手楼市方才开始回暖，成交出现大幅冲高，新增购房客户数量明显增多。细看上图，就会发现广州二手房市场，从5月份开始“躁动”，6月呈现出白热化的态势，7月亦是朝这个势头往上攀升，据克而瑞监测，8月也完成了不错的成交业绩。

梳理近2年数据对比，克而瑞发现目前这个势头几乎为成交最高峰，有过之无不及，往年二手房单周成交量基本在1700上下，可见现阶段二手市场反应较为敏感，能预估到“金九银十”时的二手市场盛况。

计算单位从周次换算到月次，单单6月份，二手房成交冲高至12297套，创近年来的高位水平，而7月更是刷出新成绩，二手房网签成交12643套，对比2018年至今的二手市场成交量，排名第三的成交量还是2019年12月的成交套数9128套，由此可见，二手市场的反转十分给力。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

番禺卖出9017套二手房

据克而瑞统计，仅南沙区、从化区两个区域，二手房销量偏低，仅卖出千余套，其余区域销量可观，网签成交在3000套上下。

其中，2020年1-7月二手市场的“销冠”是番禺区，以成交9017套二手房，排名第一，成交均价为25371元/㎡，紧随其后的是天河区，网签成交7467套二手房，成交均价49493元/㎡；排名第三的则是海珠区，卖出二手房6694套，均价为39444元/㎡。

从广州市二手房销售全额占比看，前7个月，番禺市场占比高达17.3%。

各区二手市场蛋糕

从单个区域的新房、二手市占率看，二手市场蛋糕最大的是海珠区，该区二手房市占率占比高达91.8%，二手房市场最火。其次为越秀区，二手房市占率为90.1%。

总体来看，中心五区的二手房市场占比较大，基本在50%以上；而外围区域的二手房市占率低，包括近期一手大热的南沙区，二手市占率也仅17%。

通常情况下，二手市场占有率越高，意味着该区二手交易活跃，房源换手频繁，相对而言变现更加容易。

在房源售价方面，对比各区新房、二手房均价，太香了！

克而瑞监测，除从化、增城、南沙、花都四个区，其余区域二手房每平米比新房低5000以上，最高的差价是越秀区，近2万/平的差价。

各区二手房成交结构

那么，11个区各自的二手房成交结构又是如何？

克而瑞统计到，在成交方面，中心五区最受购房者青睐的二手房是70-90㎡面积段户型，其次为50-70㎡面积段；而在外围区域（包括黄埔区），二手住宅成交最好的亦是70-90㎡面积段户型，紧随其后的热销面积段是90-110㎡。

天河区

1-7月天河区二手住宅网签成交7467套，成交套数第一的是70-90㎡，网签2050套二手房；排名第二的是卖出1363套的90-110㎡面积段，而50-70㎡面积段，以网签成交1350套的业绩排名第三。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

越秀区

前7个月越秀区网签成交2973套二手房，其中70-90㎡卖出674套，排名第一；其次为50㎡以下面积段，成交648套二手房。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

荔湾区

据克而瑞数据统计，2020年1-7月荔湾区合计成交2936套，排名第一的依然是70-90㎡面积段，共成交876套；排名第二的是成交698套的50-70㎡面积段。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

海珠区

海珠区前7个月共成交6694套，其中70-90㎡面积段网签成交2011套，销量最佳；其次为50-70㎡面积段，成交了1582套二手房。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

白云区

克而瑞监测，白云区在1-7月共成交5816套二手房，其中排名第一的是70-90㎡面积段网签成交1842套；；其次为50-70㎡面积段，成交了1416套二手房。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

黄埔区

截至7月底，黄埔区合计成交3115套，其中最受青睐的是70-90㎡面积段，网签成交1202套，远远甩开排名第二的90-110㎡面积段住宅（649套）。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

南沙区

南沙区二手市场较低迷，截至7月底，仅成交了1238套二手房，位列全市倒数第一，其中90-110㎡住宅卖出了346套，为南沙二手房面积段销量第一，其次为70-90㎡，合计卖出329套。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

番禺区

NO1---番禺区，合计网签成交9017套二手房，其中70-90㎡住宅卖出2633套，紧随其后的是90-110㎡住宅卖出了2259套，第三则是50-70㎡面积段，卖出1456套二手房。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

增城区

增城区，在1-7月合计网签成交5617套二手房，90-110㎡面积段住宅以5套微妙差距，夺得销量第一，合计卖出了1539套，其次为70-90㎡住宅。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

从化区

前7个月从化区共卖出1419套二手房，其中90-110㎡面积段住宅排名第一，卖出449套，其次是70-90㎡住宅，卖出317套。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

花都区

据克而瑞数据统计，截至7月底，花都区合计网签成交5774套二手房，销量第一的是90-110㎡面积段住宅（1911套）。

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

文章来源：克而瑞广州区域

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